早报记者 李燕 通讯员 韩根南

　　小区内公共管道堵塞，脏水及污物从马桶内溢出，导致业主屋内家具、装修不同程度受损。业主胡先生一纸诉状将物业告上法院索赔各类损失共计30万余元。

　　昨天，闸北法院作出一审判决，公共管道堵塞导致事情发生物业需为此承担主要责任，赔偿业主12万余元；而房屋空置导致损失扩大，业主需负次要责任。

　　2006年11月15日中午，福建北路苏州河畔一小区物业公司的工作人员发现小区内一业主房内有滴水现象，立即电话通知在浙江台州市椒江区的业主胡先生。由于工作暂不能脱身，胡先生即将房门钥匙通过快递方式送达物业公司。但胡先生室内依然受到严重损害。经查，漏水系业主家卫生间抽水马桶外溢所致，污染至业主家客厅等处，造成家具、装修不同程度受损。

　　去年1月29日，业主就赔偿问题向法院提起诉讼，要求物业赔偿房屋地板等修复损失等30万余元。

　　审理中，物业公司表示维修人员在排污横管里面看到很多白色积块（可能是油漆、涂料的积块）和小砖块等障碍物，正是这些造成排污管道堵塞。而事故的原因是业主家卫生间抽水马桶外溢造成财产损坏，与物业的管理无关，不同意业主的诉讼请求。

　　审理过程中，经相关部门鉴定认定，业主马桶粪便溢出主要与污水管道堵塞，以及污水管道存在施工缺陷等因素有关。

　　法院审理后认为，物业公司因未能及时疏通，疏于管理，应对原告家财产损失承担一定的民事责任。业主常将房屋空置，对房屋疏于管理，致损失扩大化，亦负一定民事责任。故此，法院做出上述判决。